Urban leben, modern wohnen: In einem der beliebtesten Veedel Kölns entsteht ein Wohnhaus mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Ausstattung und Aufzug vom Keller bis ins Penthouse.
Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Bei der Bemusterung gestalten Sie Ihre Ausstattung mit – auf Wunsch auch mit Parkett oder Fliesen gegen Aufpreis.
Die Knechtstedener Straße 24–26 fügt sich in die gewachsene Nachbarschaft ein – zwischen Altbauten, Bäumen und kurzen Wegen.
3D-Visualisierung, beispielhaft
Die Lage
Nippes. Kennt man in Köln.
Rund um die Neusser Straße und den Wilhelmplatz treffen kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants auf eine gewachsene Nachbarschaft. Schulen, Kitas und der Lohsepark liegen in wenigen Gehminuten.
Wärmepumpe, Photovoltaik und KfW-55-Standard: Das Haus ist auf niedrigen Energiebedarf ausgelegt.
KfW-55-Standard
Energieeffizient gebaut nach dem Standard Effizienzhaus 55.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizen ohne Gas – effizient und zukunftssicher.
Photovoltaikanlage
Sonnenstrom vom eigenen Dach für das Haus.
Fußbodenheizung
Gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen.
Dreifach-Isolierverglasung
Weniger Wärmeverlust, mehr Ruhe im Innenraum.
Dezentrale Lüftung
Frische Luft in den Räumen – auch bei geschlossenem Fenster.
KfW-Förderung
Bis zu 100.000 € Förderkredit je Wohnung
Das Haus wird im Standard Effizienzhaus 55 gebaut. Damit kommt für den Kauf Ihrer Wohnung der zinsgünstige KfW-Kredit „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ infrage.
Wichtig: Der Antrag muss bis zum 31.12.2026 bei der KfW eingehen und vor dem Kaufvertrag gestellt werden.
Exposé mit Grundrissen und Preisliste anfordern und Ihre Wunschwohnung festlegen.
02
Kredit beantragen
Ihre Bank stellt den KfW-Antrag für Sie – vor dem notariellen Kaufvertrag.
03
Kaufvertrag beim Notar
Danach folgt der Notartermin. Kaufpreisraten werden erst nach Eingang des Antrags bei der KfW gezahlt.
* Effektiver Jahreszins bei 10 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung, Stand Oktober 2026; längere Laufzeiten haben höhere Zinssätze. Maßgeblich sind die Konditionen der KfW am Tag der Zusage. Die Förderung setzt unter anderem eine gültige Baugenehmigung und die Bestätigung durch eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten voraus; ein Rechtsanspruch besteht nicht. Bitte lassen Sie die Förderfähigkeit von Ihrer Bank prüfen. Quelle: KfW-Programm 297/298.
Bauherr
Phönix Handelshaus
Seit über 25 Jahren entwickeln und realisieren wir Immobilienprojekte – mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien, vom Neubau bis zur Entwicklung anspruchsvoller Bestandsobjekte.
Wir betrachten Immobilien immer im Zusammenhang mit ihrem Standort und den Menschen, die dort leben werden. Durchdachte Konzepte, sorgfältige Planung und ein Blick für die Details bestimmen unsere Arbeit – von der ersten Idee bis zur Realisierung.
FAQ
Häufige Fragen
Die wichtigsten Antworten rund um Neues in Nippes. Alles Weitere steht im Exposé.
Baustart ist Ende 2026. Die Fertigstellung ist für Januar 2028 geplant.
Welche Wohnungen gibt es?
Zweizimmerwohnungen mit ca. 55–61 m², Dreizimmerwohnungen mit ca. 77 m² und ein Penthouse mit ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 28 m² Dachterrasse. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss haben einen Balkon, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum.
Was kosten die Wohnungen?
Zweizimmerwohnungen ab 439.000 €, Dreizimmerwohnungen ab 529.000 €, das Penthouse 933.000 €. Ein Garagenstellplatz kostet 32.500 €, ein Lastenrad-Stellplatz 3.500 €. Die aktuelle Preisliste mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie mit dem Exposé.
Kann ich den KfW-Förderkredit nutzen?
Das Haus wird im Standard Effizienzhaus 55 gebaut. Für den Kauf kann ein KfW-Kredit von bis zu 100.000 € je Wohnung beantragt werden. Der Antrag läuft über Ihre Bank, muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden und bis zum 31.12.2026 bei der KfW eingehen – solange Fördermittel verfügbar sind. Ihre Bank prüft, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.
Wie wird das Haus beheizt?
Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen. Dazu kommen eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, dezentrale Lüftung und Dreifach-Isolierverglasung.
Gibt es Stellplätze?
Ja. Vier Garagen sind separat erhältlich, außerdem zwei Lastenrad-Stellplätze. Fahrradstellplätze liegen ebenerdig im Haus.
Ist das Haus barrierefrei?
Die Wohnungen sind barrierefrei erreichbar: Ein Aufzug fährt vom Keller bis ins Penthouse, die Zugänge sind stufenlos und die Türen über 90 cm breit.
Kann ich die Ausstattung mitgestalten?
Ja. Bei der Bemusterung wählen Sie Ihre Ausstattung aus. Standard sind unter anderem bodengleiche Duschen, Feinsteinzeug in den Bädern und hochwertiger Vinylboden – auf Wunsch auch Parkett oder Fliesen gegen Aufpreis.
Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Sie bestätigen kurz Ihre E-Mail-Adresse und erhalten dann das Exposé mit Grundrissen und Preisliste. Anschließend meldet sich Ihr Ansprechpartner von Phönix Handelshaus bei Ihnen.
Neugierig auf Neues in Nippes?
Fordern Sie jetzt das Exposé mit allen Grundrissen und der Preisliste an. Baustart ist Ende 2026.
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